Hipoteca Inversa: qué es y cómo funciona.

Publicado en por MIMMIBAM

La hipoteca inversa es una operación financiera diseñada para personas mayores, en la que se concede un crédito hipotecario. Si una hipoteca normal es una compra a plazos de la vivienda, esta operación es, recibir a plazos el dinero que se obtendría de la venta de la vivienda, pudiendo continuar viviendo en ella hasta el fallecimiento. Tiene características especiales dependiendo del tipo de renta que se escoja.

Características:

También llamada pensión hipotecaria.

  • Se ofrece la posibilidad de cobrar una suma puntual inicial, y a partir de ese momento se cobraran cantidades periódicas que pueden llegar al 90% de la tasación inicial de la vivienda.
  • La edad para poder optar por este tipo de crédito y dependiendo de la entidad es de 65 años o más.
  • La persona que obtienen este tipo de crédito hipotecario siguen siendo ellas y sus herederos los propietarios del inmueble, pudiendo vivir en ella o incluso tenerlo alquilado.
  • Al fallecimiento de la persona existe la posibilidad de que los herederos tengan un plazo para decidir si se quieren que la entidad venda el inmueble o pagar ellos la totalidad de los débitos vencidos mas los intereses, pudiendo solicitar una nueva hipoteca esta vez normal.
  • Es la operación con mayor tratamiento fiscal ya que no tributa.
  • La ley bonifica la contratación de este tipo de hipotecas, pues establece bonificaciones en las tasas notariales y registrales, y está exenta del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, si es vivienda habitual. Estos gastos bonificados se incluyen como disposición inicial con cargo al préstamo.
  • Las posibilidades de esta hipoteca están en relación con el valor del inmueble, el valor de la vivienda debe ser suficiente como para que a la entidad bancaria le sea rentable la operación.
  • Está regulada por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre (Reforma del mercado hipotecario).

Variedades:

Existen múltiples posibilidades para convertir en renta la propiedad inmobiliaria.

No existe un contrato especifico de hipoteca inversa ya que varía según las circunstancias y necesidades de cada persona.

Tipos de renta a escoger:

_ Renta temporal.

Recibe una cantidad económica durante un tiempo determinado.

_ Renta vitalicia.

Recibe una cantidad económica durante toda la vida.

Esta modalidad exige la contratación de un seguro que haga frente a la deuda que se adquiere, lo que supone una disminución de la renta mensual y una aumento de los gastos de contratación.

La edad y la esperanza de vida son factores muy a tener en cuenta a la hora de optar por una u otra.

Portal hipotecario especifico

  • optimamayores.com (simulador hipoteca inversa)

  • jubilarseencasa.com (simulador hipoteca inversa)

  • press.tucasa.com

  • imsersomayores.csic.es

  • simulador-de-hipotecas.com (simulador hipoteca inversa)
P1000353Dos pisos adicionales en el bloque 26

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